Čo je mestský dom? Domy domy: recenzie, ceny

Pôvod slova "mestský dom" sa vracia do počiatku Anglicka, kde termín odkazoval na byt, ktorý rodina udržiavala v Londýne, keď sa jeho hlavné sídlo nachádzalo inde v krajine. Slovo je prilepené a dnes sa používa na opis širokej škály základných bytov po celom svete.

Nie je obísť tento typ bývania a Rusko.

Aby ste ušetrili čas pri výbere domu na nákup, musíte pochopiť klasifikáciu trhu s nehnuteľnosťami. Chata, penthouse, byt, štúdio - všetky tieto byty sú výrazne odlišné od seba. Zvážte, čo je mestský dom odlišný od domu. Toto nie je dom, a nie byt.

vlastnosti:

• Nízkopodlažné. Spravidla nie viac ako tri poschodia,
• Apartmány majú niekoľko úrovní
• Neexistujú spoločné vstupy,
• Pre každého majiteľa je vstup do bytu izolovaný a nachádza sa na ulici domu,
• Okrem toho môže byť garáž. Územie každého vlastníka je oplotené.

Najčastejšie každý dom má vlastnú záhradu alebo spoločnú záhradu, ako aj samostatné parkovacie miesto alebo garáž. Oblasť priľahlého pozemku v priemere zaberá až 4 akry pre každého majiteľa. Domy sú usporiadané pozdĺž jednej čiary, ale môžu mať tvar g.

Fakt! Keďže takéto domy zdieľajú steny so susedmi, ich cena je oveľa nižšia v porovnaní s detašovanými chatami.

Výhody bývania v mestskom dome

Ak chcete pochopiť výhody, musíte zvážiť porovnanie toho, čo je mestský dom v oblasti nehnuteľností.

Jednou z výhod je, že vlastník vlastní nehnuteľnosť. To vám umožní robiť dôležité rozhodnutia o vzhľade fasád vašej domácnosti a vonkajších inžinierskych štruktúr, ako je satelitná anténa, klimatizácia a iné.

Bydlisko v byte diktuje prísne pravidlá týkajúce sa riešení na opravu a usporiadanie miestnosti a majiteľ nemôže rozhodnúť sám.

Mestské domy naopak poskytujú väčšiu slobodu ako viacbytové obytné budovy, ale nie sú vysoké náklady, ako je to pri údržbe a údržbe samostatného rodinného domu.

V niektorých ohľadoch sa ponúka to najlepšie z obidvoch možností - úspory nákladov v dôsledku skutočnosti, že majiteľ je súčasťou väčšej komunity a má tento pripevnený typ bývania, ale zároveň nie je obmedzený ako obyvatelia bežných bytov.

Výhody a vlastnosti mestského domu:

• obsahuje takmer všetky výhody individuálneho domu, zatiaľ čo náklady sú porovnateľné s cenou mestského bytu,
• rozpočet analógia chaty: pohodlný život za prijateľnú cenu,
• malý počet susedov je priaznivý rozdiel od bytovej budovy s viacerými rodinami,
• priestranné izby, postavené na individuálnom projekte,
• s vlastnou garážou alebo parkovacími miestami,
• schopnosť vytvoriť kvetinovú záhradu pod oknami, urobiť altánok, grilovanie,
• na rozdiel od chaty, nemusíte nezávisle vytvárať inžinierske siete,
• možnosť vytvorenia systému vlastného vykurovania s cieľom ušetriť za úhradu za centralizovanú,
• údržba a údržba je oveľa lacnejšia ako chata.

Ak v súčasnosti neexistuje príležitosť na kúpu nehnuteľnosti v objekte, alternatívou by bolo prenajať domové domy od majiteľa. Neprítomnosť sprostredkovateľov v prenájme ušetrí slušnú sumu. Taktiež prechodný pobyt vás informuje o všetkých výhodách a nevýhodách tohto typu bývania.

Zároveň hlavnou výhodou nájmu budú nižšie náklady v porovnaní s prenájmom individuálneho domu, pretože náklady na údržbu sú zahrnuté do tvorby nájomnej ceny. Kúrenie, zásobovanie vodou, bezpečnostný systém, terénne úpravy sú rozdelené na všetky, a tým aj úspory.

Nevýhody sú subjektívnejšie. Malá plocha pôdy a blízkosť susedov na rozdiel od chaty. Z tohto dôvodu si každý sám určuje, aký typ bývania je lepší.

Kúpu mestského domu. Čo hľadať

Hlavné odporúčania sa nelíšia od štandardných tipov pri nákupe akéhokoľvek iného bývania. Najprv je potrebné rozhodnúť o rozpočte a cenovej kategórii nehnuteľností, študovať deklaráciu projektu, získať informácie o developerovi, vrátane obchodnej povesti. Pozrite si plán rozvoja a infraštruktúru oblasti. Prítomnosť veľkých bánk, ktoré pripísali akreditáciu v oblasti výstavby a hypoték, zaručí, že budúci dom bude postavený načas. Aby sa nestalo obeťou podvodníkov, nie je nadbytočné hľadať pomoc pri príprave a vykonávaní dokumentov od profesionálneho právnika.

Stojí za zváženie skutočnosť, že vlastníctvo mestského domu neznamená prechod do vlastníctva priľahlého pozemku. V mnohých mestách Ruska sa pozemky prenajímajú. Keď je objekt uvedený do prevádzky, právo na pozemky sa prevedie na partnerstvo vlastníkov. Rovnaké pravidlá sa vzťahujú na pozemky pod mestským domom ako na pozemky v bytovej budove s viacerými rodinami.

Varovanie! Často experti v oblasti pozemkovej legislatívy odporúčajú, aby nevstupovali do spoločného vlastníctva pozemkov so susedmi, takže v budúcnosti nebudú mať problémy s predajom alebo získavaním hypotekárneho úveru.

Ak sa nechcete ponoriť do jemnosti zdieľanej konštrukcie a čakať, môžete zvážiť takú možnosť, ako je predaj rodinných domov od majiteľa. Pri nákupe priamo od vlastníka je hodnota nehnuteľnosti výrazne nižšia ako v prípade realitnej kancelárie. Okrem iného bude možné okamžite vidieť dokončené bývanie a zistiť, aké pohodlné je konkrétne usporiadanie izby.

Aby sme sa nakoniec uistili, že zvolený typ bývania je určený na nákup, odporúčame si od majiteľa prenášať mestský dom niekoľko mesiacov.

Na záver treba poznamenať, že podiel nehnuteľností na trhu nehnuteľností v budúcnosti porastie. Zahraničná móda sa rozšírila v celom Rusku. Vývojári a investori chápu vyhliadky v tomto smere. Preto podľa logiky môžeme konštatovať, že investovanie peňazí do tohto druhu nehnuteľnosti prinesie zisk.

Trochu histórie

Prví, ktorí vedia o tom, čo sú mestské domy, obyvatelia Veľkej Británie v 19. storočí. Spočiatku bolo toto slovo nazývané mestskými sídlami zástupcov aristokracie. Tieto domy boli najčastejšie postavené v rade s priľahlými budovami. Okrem toho môžu byť postavené samostatne. V tomto ohľade boli skromné ​​domy drobnej šľachty ťažko odlíšiteľné od bežných budov britskej buržoázie.

Rozloženie a výhody

V našej krajine móda pre takéto zariadenia prišla v deväťdesiatych rokoch minulého storočia a odvtedy sa ich popularita postupne rozrástla. Townhouses v Rusku sú najčastejšie umiestnené ako verzia budovy krajiny, ale lacnejšie v porovnaní s chatou. Toto je nesprávne. Čo je mestský dom? Toto mestské bývanie, ktoré by malo byť považované za alternatívu k dobrému bytu. Možno práve preto vzniká problém, keď sa stavia mestský dom. V takých oblastiach, kde by sa mala integrovať budovy s prostredím s maximálnym využitím prírodných faktorov, vzniká hustý urbanistický vývoj. Nepochybne mestský dom vytvára nižšiu hustotu budov ako výškové budovy a zároveň poskytuje vyššiu kvalitu bývania.

Budovanie mestského domu je oveľa úspornejšie ako budovanie výškových budov. To je celkom zrozumiteľné - ľahšie, a preto sa používajú lacnejšie materiály, komplexné stavebné zariadenia sa nevyžadujú, výťahy, skládky odpadu, dodatočné čerpanie vody, hasenie požiaru a iné drahé inžinierske systémy sú vylúčené.

V prízemí je zvyčajne vstupná hala, garáž, technická miestnosť s vykurovacím kotlom a na druhej spálni, obývacia izba, kúpeľňa a kuchyňa. Často v takýchto domoch suterénne podlahy, verandy alebo podkrovie.

Výhody miestneho domu

Mnohí veria, že tento typ bývania má mnoho výhod. Pri odpovedi na otázku, čo je mestský dom a aké sú jeho výhody, mali by sme si všimnúť možnosť flexibilného prístupu k potrebám a želaniam majiteľa. V súlade s Kódexom urbanizačného plánovania nie je potrebná odborná príprava a dokonca ani projektová príprava na stavbu budov do 3 podlaží.

Nesmieme však zabúdať, že stavba musí spĺňať technické normy, podľa ktorých bude budova uvedená do prevádzky. Preto pred prijatím oficiálneho povolenia na výstavbu domu je možné vykonať akékoľvek zmeny projektu, "upraviť" ho podľa potrieb prenajímateľa.

Nepochybnou výhodou tohto typu bývania je jeho cena. Dokonca aj v luxusnom prevedení takéhoto domu stojí kupujúci oveľa lacnejšie ako chalupa. Rodinné domy v obchodnej triede, ktorých cena je porovnateľná s mestským apartmánom s tri štvorlôžkovými izbami, majú omnoho väčšiu plochu.

Ekonomický mestský dom

Tento typ nízkopodlažných budov je v Európe bežný. Zvyčajne ide o dom v dvoch, troch, menej často štyroch podlažiach. Má samostatný vchod, vstavanú garáž (pre jedno alebo dve autá) alebo dobre organizovanú parkovaciu zónu s malým pozemkom na hlavnom vchode alebo za domom. Domy v moskovskom regióne sú komplexy 6-10 chatiek. Niekedy sú postavené samostatné domy s vchodmi do niekoľkých apartmánov. Zvyčajne sú komplexy malých dedín pri Moskve usporiadané tak, aby vytvorili uzavreté nádvorie. Rozloha jedného mestského domu je od 80 do 300 m 2. Dnešné hospodárske triedy tvoria pomerne veľký segment mestských nehnuteľností.

Zvýšenie objemu ponúk

Na jeseň roku 2014 bolo v moskovskom regióne ponúknutých 168 miest s mestami. O rok skôr bolo na trhu zastúpených 142 obcí. Náklady na bytové časti sa znížili o 2,1%. V minulom roku sa v moskovskom regióne mohli kúpiť domy s 10,38 miliárd rubľov a dnes za 10,17 miliónov rubľov.

Cena mestského domu závisí aj od toho, v akej fáze je výstavba. Napríklad na diaľnici Kashirskoye (10 km od okružnej cesty Moskvy) si môžete kúpiť také bývanie s rozlohou 110 m 2 na 2 milióny rubľov (začiatok inštalácie) a na diaľnici Egoryevskoye (v strede inštalácie) takéto bývanie bude stáť nie menej ako 2,5 milióna rubľov. Pokiaľ ide o ekonomickú triedu, napríklad v Kurkino si môžete kúpiť domy, ktorých ceny sú 65 tisíc rubľov na m 2, a plocha - 220-350 m 2.

Čo hľadať

Všeobecne platí, že obvyklé odporúčania, rovnako ako pri kúpe akejkoľvek nehnuteľnosti - rozhodovať o financiách, starostlivo (najlepšie s pomocou právnika) skúma dokumenty a povesť developera. Existujú však niektoré funkcie právnej podpory transakcie s mestom.

Jednou z bežných mylných predstáv budúcich majiteľov je to, že kúpou bytov tohto typu v Moskve dostanete pozemok ako nehnuteľnosť. Nie je tomu tak - v hlavnom meste je 99,9% pozemku prenajatých. Právo naň prechádza do HOA po konečnom doručení objektu. Pozemok pod mestom je vyhotovený rovnakým spôsobom ako v bytovom dome.

Odborníci navyše neodporúčajú, aby spoločne so svojimi susedmi zdieľali vlastníctvo stránky - môžu sa vyskytnúť problémy s ďalším predajom. Je potrebné venovať pozornosť počtu chát v obci. Je žiaduce, aby v husto obývanej dedine nebolo vhodné nájsť viac ako 60 (v blokoch 4-6 chát), s obmedzeným počtom rodín.

Venujte pozornosť inému aspektu - či sa v blízkosti obce nachádza veľká križovatka, pretože hluk ťažkej dopravy neprispieva k odpočinku.

Domy v Rusku priťahujú svojou infraštruktúrou. V týchto dedinách sú kombinované súkromie a pohodlie civilizácie. Obchody, školy, športové kluby atď. Sú postavené na území komplexov, čo umožňuje obyvateľom nechodiť do nákupov v meste.

Dnes v Európe žije viac ako 20% celkovej populácie. Pre našich krajanov také bývanie nie je veľmi známe. V Rusku tvoria mestské domy menej ako 15% z celkového objemu predaných nehnuteľností. Každoročne však záujem o ne stále rastie, pretože experti sú presvedčení o dobrej vyhliadke tohto typu bývania pre budúcnosť.

Všeobecné charakteristiky

Koncepcia mestského domu umožňuje kombinovať pohodlie bývania v meste a zároveň cítiť záľuby súkromného domu. Townhouses sú nízkopodlažné domy, ktoré pozostávajú z viacerých viacúrovňových apartmánov.

Každý majiteľ má osobný vchod do objektu, rovnako ako malý osobný pozemok a garáž v okolí. Iba bočné steny medzi domami a strechou sú bežné.

Najčastejšie sú také budovy postavené na predmestí.

Historické zázemie

Typ lineárneho obytného priestoru sa rozšíril po celej Británii vďaka priemyselnej revolúcii v polovici 19. storočia. Vďaka zintenzívneniu priemyselnej výroby bolo nevyhnutné zabezpečiť bývanie pre veľký počet pracovníkov. Riešením bolo postavenie mnohých domov, ktoré sa nachádzajú na rovnakej linke, s niekoľkými apartmánmi v každom dome.

Koncepcia mestských domov je v Spojených štátoch rozšírená. Tieto obytné budovy boli určené pre zástupcov rôznych tried: boli postavené v továrňach av elitných oblastiach.

Vlastnosti plánovania

Townhouses môžu mať rozdielne usporiadanie, ale základný princíp, ktorý nasleduje pri ich budovaní, je úspory. Napríklad, na zníženie nákladov pri vykonávaní komunikácie, kuchyne a kúpeľne v susedných apartmánoch susedia navzájom cez stenu.

V závislosti od projektu existujú také typy rodinných domov:

• Linehouse alebo lineárny dizajn. V tomto prípade sú všetky bloky priehľadné: okná každej tváre na oboch stranách ulice. Budova sa skladá z niekoľkých blokov - od 5 do 20. Apartmány majú rovnakú plochu a rozloženie. Vstup do tohto domu je jeden - centrálny.
• Kompaktná bloková budova. V tomto prípade rozmiestnenie zabezpečuje dostupnosť samostatných pozemkov, ktoré sú k dispozícii každému majiteľovi bytu. Bloky sú spojené s priľahlými stenami, ale z vonkajšej strany nepredstavujú jedinú čiaru. Tieto mestské domy sú reprezentované samostatnými budovami, ktorých rozmery sú o niečo väčšie ako veľkosť jednotlivých budov. Pre každý apartmán je samostatný vchod.
• Zobrazenie koberca. Takýto plán zabezpečuje hustú výstavbu bloku budovami, ktoré sú v kontakte s ostatnými. Posledné z nich tvoria uzavreté nádvoria malej veľkosti. Najčastejšie sa táto možnosť zvolí pri výstavbe mestských domov v meste, aby sa maximalizoval priestor pri budovaní veľkého počtu obytných priestorov.

Vo vnútri sú viacúrovňové byty plánované nasledovne:

• V prvom poschodí sú priestory pre domácnosti (špajza, kuchyňa, chodba, niekedy obývacia izba)
• na druhom poschodí - izby, učebne, kúpeľňa,
• prízemie, ktoré nie je vždy k dispozícii v týchto izbách a kde je možné vybaviť bazén, biliardovú miestnosť, telocvičňu.

Každý majiteľ má vlastnú garáž a osobný pozemok.

Výhody a nevýhody mestského domu

Medzi hlavné výhody tohto typu bývania patrí:

• Náklady. Townhouses sú oveľa lacnejšie ako jednotlivé chaty.To vyplýva z toho, že pri ich konštrukcii je možné vďaka plánovaniu ušetriť stavebné materiály a znížiť objem prác súvisiacich s kladením komunikácií.
• Umiestnenie v priaznivých oblastiach životného prostredia. Keď žijete v mestskom dome, človek dostane príležitosť byť bližšie k prírode, dýchať neznečistený vzduch, byť vzdialený od zhonu.
• Sociálne prostredie. V mestských domoch zvyčajne žijú bohaté rodiny, takže sa nemôžete obávať svojej vlastnej bezpečnosti. Okrem toho môžete nechať deti ísť na dvor bez úzkosti.
• Schopnosť naplánovať interiér a preložiť svoje nápady. Takže v mestskom dome je úplne realistické vybaviť bazén alebo saunu, čo sa pravdepodobne nebude robiť v mestskom byte.
• Prítomnosť súkromnej garáže. Často ľudia žijúci v apartmánoch sú nútení opustiť auto vo dvore, čo nie je vždy bezpečné. Často existuje situácia, keď obyvateľ mesta, ktorý žije v byte, musí dlho chodiť do garáže alebo parkoviska, ktoré sa nachádzajú ďaleko od domu. V prípade mestského domu je všetko jednoduché: len prejdite do dvora, aby ste sa dostali do súkromnej garáže.

Aj taká možnosť ako mestský dom má svoje nevýhody. Patria medzi ne:

• Odľahlosť od miesta výkonu práce. Ak nájomníci mestského domu pracujú v centrálnej časti mesta, musia sa tam dostať dlhý čas: v prímestských oblastiach nie je doprava dostatočne rozvinutá, takže musíte mať súkromné ​​auto. Zaznamenali by sa aj dopravné zápchy: pri vchode do mesta ráno a vo večernom výjazde je zvyčajne veľké množstvo dopravy.
• Územie malého domu. Zvyčajne pôda susediaca s mestom nepresahuje 4 akry pre každého majiteľa.
• Vyššie účty za služby.

Prítomnosť susedov v mestskom dome môže byť považovaná za mínus a za výhodu: to všetko závisí od stupňa spoločenstiev obyvateľov a ich vzťahu k ostatným.

Dôležité body, ktoré si potenciálny kupujúci musí byť vedomý

Pred zakúpením domu v mestskom dome by ste mali venovať pozornosť viacerým dôležitým bodom.

Predovšetkým potenciálny kupujúci by mal vedieť, že v Ruskej federácii sa termín "mestský dom" nepoužíva v Kódexe bývania a urbanizmu. Tento typ konštrukcie sa považuje za "blokovaný dom". Podľa legislatívy Ruskej federácie nie je mestský dom predmetom individuálnej bytovej výstavby a je považovaný za bytový dom.

Je tiež potrebné vziať do úvahy, že pri nákupe miestnosti v určenej budove sa nájomca nestane majiteľom pozemkov, ktoré sa nachádzajú na území. Vzhľadom na to, že budova nemožno postaviť na pozemku, ktorý má súčasne postavenie obidvoch rodinných obytných priestorov a výstavby vidieckeho domu súčasne, pozemky sú vyhotovené buď ako súkromný majetok, alebo ako bežná majetková akcia.

Dôležitým znakom tohto typu bývania je to, že vlastník bytu v mestskom dome nemá právo vybudovať ďalšie budovy bez získania povolenia od iných nájomcov.

V prípade predaja bytu susedia majú právo kúpiť do jedného mesiaca.

Aby sa predišlo akýmkoľvek ďalším problémom, je potrebné zabezpečiť, aby bol majetok uvedený ako obytný dom v zablokovanej budove alebo v byte.

Pozrite si video o výhodách mestských domov a ich dispozícií:

Townhouse - rezidenčná oblasť, v ktorej je niekoľko viacúrovňových apartmánov. Tieto sú prepojené bočnými stenami. V Ruskej federácii neexistuje termín "mestský dom": podľa tohto zákona sa tento typ bývania považuje za blokovaný dom.

Townhouse - definícia

Mestský dom je dvojpodlažný alebo trojpodlažný byt na zemi, so samostatným vchodom, malým pozemkom, v niektorých prípadoch s podzemnou garážou. Byt sa nachádza v obytnej budove pre niekoľkých majiteľov a má spoločné bočné steny so svojimi susedmi. Existujú mestské domy pre dvoch majiteľov, nazývajú sa duplexy.

Preložený z angličtiny, "mestský dom" je "mestský dom". Vývojári ochotne postavili mesto, pretože stavebné materiály a pôda potrebné pre túto výstavbu je oveľa menej ako na výstavbu rodinného domu. Preto vhodné malé oblasti, ktoré možno nájsť v meste. Preto sa mesto stáva ešte atraktívnejším pre kupujúceho.

Na predmestí, domy a dvojdomy budujú celé klubové dediny, vytvárajú infraštruktúru, stavia cesty a sociálne zariadenia.

Ako vyzerá mestský dom?

Mnohí sa čudujú, ako vyzerá mestský dom - je to dom alebo byt?

Mimo mesta vyzerá ako obytná budova, vysoká 2-3 poschodia, v ktorom sa nachádza niekoľko apartmánov.

Apartmány sú od susedov oddelené bočnými stenami tak, že každý apartmán má 2 alebo 3 podlažia konštrukcie (v závislosti od vývojového projektu) a samostatný vchod s miestnym priestorom.

teda Townhouse je považovaný za luxusné bývanie.

Help. Rozloha jedného mesta môže byť od 100 do 300 metrov štvorcových, čo ho odlišuje od štandardného mestského bytu.

V každom prípade môže byť mestský dom podľa uváženia developera ďalšie vybavenie:

• BBQ priestor v zadnej časti domu
• oplotený predný dvor s priestorom na auto,
• garáž,
• predná záhrada pre kvety.

Aké sú plány

Plocha bytu v mestskom dome umožňuje plánovať interiér podľa vášho uváženia, Najčastejšie sa mesto skladá 2 podlažia potom v prvom poschodí je hala, kuchyňa, jedáleň, obývacia izba, kúpeľňa, spíž. Na druhom poschodí sú izby, detská izba, kancelária, kúpeľňa s vaňou a ďalšie.

Niektoré mestá majú prízemie v ktorej môžete vybaviť saunu, posilňovňu, bazén, biliardovú miestnosť. Sú tu mestské domy, vo vnútri ktorých je garáž.

Ak je k dispozícii dvorček, potom si môžete zariadiť územie pre rekreáciu vo voľnej prírode: postaviť altánok, položiť hojdací alebo prútený nábytok, vybaviť priestor na grilovanie.

Na internete vyhľadávače pre dotaz "čo je mestský dom, fotka" poskytujú veľa možností pre architektonické riešenia a rôzne domáce dispozície.

Výhody a nevýhody

Než sa rozhodnete kúpiť mestský dom, je žiaduce zhodnotiť výhody a nevýhody takéhoto bývania.

Medzi výhody patrí:

1. Náklady na mestský dom sú výrazne nižšie ako náklady na individuálnu chatu, ak je prioritou stále predmestské bývanie. Úspory sa dosahujú znížením počtu stavebných materiálov, nákladov na vedenie komunikácie, ako aj nákladov na pozemky, ktoré môžu byť v dome od 1 do 4 hektárov. V porovnaní s mestským apartmánom tej istej oblasti môže byť ešte lacnejšie, ale to všetko závisí od umiestnenia objektu, kde je prioritou prestíž územia,
2. Menej susedov
3. Poloha mestský dom mimo mesta, čistý vzduch, príroda, žiadny mestský povyk,
4. Voľné usporiadanie vám dáva možnosť nezávisle distribuovať priestor v súlade s potrebami rodiny,
5. Vlastná pôda, hoci je malá, ale postačuje na usporiadanie rekreačnej oblasti alebo dizajnu krajiny so stromami a kvetinovými záhonmi,
6. dostupnosť vlastné parkovacie miesto alebo garáž.

Nevýhody je možné zvážiť:

• malá pôda, nie je určený pre záhradu,
• možná drahšie nástroje,
• susedia.

A tiež kto je takým opatrovníkom - jeho práva a povinnosti.

záver

Čo znamená mestský dom? Jedná sa o priestranný viacúrovňový byt s vlastnou garážou a pozemkom.Ideálne ako alternatíva rozpočtu pre samostatný dom alebo chalupu a spája všetky najlepšie vlastnosti života na vidieku.

Nenašla ste odpoveď na vašu otázku?
Zistite Ako vyriešiť svoj problém - volajte práve teraz:

Aký je rozdiel medzi mestským domom a inými domami?

V skutočnosti je tento objekt jedným z typov nízkopodlažných obytných budov (zvyčajne 2-3 poschodiach), v ktorých sa nachádza niekoľko apartmánov. Celková rozloha jednej izby je v priemere od 100 do 300 m 2, čo presahuje štandardné zábery väčšiny mestských apartmánov. Najčastejšie je vstup do každého bytu oddelený od ulice, to znamená, že v takom dome nie je obvyklý vstup. V niektorých prípadoch je každý byt doplnený:

• vlastná predzáhradka
• malý dvorček
• v garáži.

Najčastejšie byt v mestskom dome je dvojpodlažný, takže sa takýto dom vyznačuje zvýšeným komfortom. Typické usporiadanie prvých (ľavých) a druhých (pravých) podlaží je uvedené v diagrame.

V 1. poschodí sa nachádza priestranná kuchyňa, priľahlé WC s umývadlom, jedáleň alebo obývacia izba.

V druhom poschodí je obývacia izba - spálňa (jedna alebo viac), detská izba, kúpeľňa (často s toaletou pre maximálne pohodlie).

Možno teda povedať, že tanuhaus je 2-3-podlažný dom, v ktorom je niekoľko apartmánov s individuálnymi vstupmi z ulice (často s garážami).

Mestský dom a obyčajné domy

Na rozdiel od vidieckeho domu je mestský dom vlastného vidieckeho domu iný, pretože v podstate pozostáva z veľkého bytu (často dvojpodlažného alebo dokonca dvojpodlažného), ktorý má garáž a malú záhradu. V takomto dome však nie je žiadny veľký pozemok, preto sa nepredpokladá vytvorenie záhrady.

Pokiaľ ide o typické byty, mestský dom sa líši tým, že je príkladom nízkopodlažnej budovy, takže sa tu zlepšuje dispozícia bývania, izby sú väčšie a priestrannejšie. Susedia v takom dome sú oveľa menšie, s nimi sa spája len spoločná stena.

Mestský dom a prístrešok

Pochopenie toho, čo je tanuhaus, by tiež malo byť jasne odlíšené od penthouse, čo je luxusné bývanie, ktoré zaberá celé poschodie vo výškovej budove, mrakodrap. V skutočnosti ide o viacúrovňový byt v celom poschodí s vlastným bazénom, strešnou terasou a niekedy aj helipadom.

Dom a chalupa

Mestský dom sa snaží začleniť najlepšie vlastnosti chaty - umiestnenie mimo mesta, malú záhradu, prítomnosť garáže priamo v dome, rovnako ako priestranný obývací priestor, možnosť vytvorenia viacúrovňového bytu.

Avšak tento objekt je oveľa lacnejšie ako jednotlivé byty - prítomnosť niekoľkých bytov v jednom objekte výrazne znižuje náklady na jeho výstavbu a údržbu.

Aké sú výhody mestského domu?

V porovnaní so všetkými zvažovanými domami, má penthouse niekoľko výhod, vďaka čomu získala svoje miesto na trhu s obytnými nehnuteľnosťami:

• mestský dom si ponecháva takmer všetky výhody domáceho bývania a zároveň jeho cena je porovnateľná s cenou mestského bytu podobnej oblasti vo veľkých mestách,
• mestský dom - druh rozpočtu analógia chaty: výhody krajiny žije za oveľa dostupnejšiu cenu,
• počet susedov je malý, čo ho odlišuje od mestského bytového domu,
• mestský dom je priestranný byt, ktorý možno často plánovať podľa vášho individuálneho projektu: urobte niektoré z nich pod terasou, vybavte podkrovie pod domom, urobte si pešiu plochu na streche atď.
• veľmi často má mestský dom vlastnú garáž, aj keď tam nie je, potom je vždy dostatok parkovacieho miesta na to, aby sa auto udržalo v blízkosti domu,
• ak to možnosti umožnia, je možné rozbiť kvetinovú záhradu, urobiť altánok, vytvoriť priestor na grilovanie alebo dokonca malý bazén - tieto projekty sú na mieru vyrobené,
• na rozdiel od individuálneho vidieckeho domu, v prípade rodinných domov nie je potrebné nezávisle budovať inžinierske komunikácie, čo šetrí veľa peňazí,
• je možné vytvoriť ďalšie úžitkové miestnosti na úkor samotnej plochy domu, garáže alebo priľahlého pozemku,
• je možné vytvoriť systém vlastného vykurovania, ktoré môže byť lacnejšie ako centralizovaný poplatok, vo všeobecnosti je údržba mestského domu oveľa lacnejšia ako chata.

Nevýhody takéhoto domu treba pripísať nedostatku príležitostí zapojiť sa do vlastného dcérskeho poľnohospodárstva: vo väčšine prípadov kupovanie bytu v mestskom dome vo všeobecnosti nezahŕňa nákup vlastného pozemku. Okrem toho, byt má susedov vpravo a vľavo, a niekedy na vrchu (alebo dole). Preto bude do určitej miery znateľné nepohodlie.

Takéto nevýhody však v niektorých prípadoch strácajú svoj význam. Napríklad, ak majitelia vedú mestský životný štýl, fyzicky nebudú mať čas na prácu v záhrade. A problém susedov v mnohých ohľadoch možno vyriešiť dodatočnou hlukovou izoláciou.

Takže mestský dom je priestranný apartmán v kombinácii s garážou. Nachádza sa mimo mesta a optimálne sa hodí ako rodinný dom s rozpočtom, ktorý si môžete dovoliť ako alternatívu k vidieckej budove, chate alebo zámku.

Inžinierska komunikácia

V prvom rade je dôležité venovať pozornosť inžinierskym komunikáciám potrebným pre pohodlné bývanie:

• kúrenie,
• napájanie
• zásobovanie vodou,
• kanalizácie,
• dodávka plynu
• dostupnosť vyhradenej internetovej linky.

Napriek skutočnosti, že ide o zrejmé požiadavky, v prípade rodinných domov by sa malo na prvom mieste spýtať prítomnosť všetkých komunikácií. Faktom je, že v mnohých dedinách v predmestskom bývaní sú linky priviezané súčasne s konštrukciou, čo je normálne. V takomto prípade nebude nijako potrebné, aby sa od budúcich susedov pýtalo, ako dobre funguje všetko, či sú časté zlyhania.

Ak v priebehu stavebných prác na pokladaní komunikácií ešte nebola dokončená alebo nie je dokonca navrhnutá, je rozhodne opustiť nákup bytov v takej dedine. Alebo aspoň počkajte, kým nebudú uložené všetky siete.

Cestná sieť

To je tiež jeden z najdôležitejších parametrov. Okrem toho by mala byť cesta postavená buď súčasne s výstavbou samotnej obce, alebo mala by byť postavená pred jej uvedením do prevádzky. Kvalitu plátna je možné posúdiť vizuálne. Nemali by ste si kúpiť mestský dom v oblasti so zlými cestami.

Mali by ste sa tiež zdržať nákupu bývania, ktorý stojí priamo pri rušnej diaľnici regionálneho alebo federálneho významu alebo železničnej trate. V tomto prípade budú všetky výhody domu vidieka v podstate zrušené.

A je tiež dôležité venovať pozornosť doprave oblasti dopravy, ako blízko je najbližšia stanica alebo autobusová zastávka. Je lepšie predpokladať, že opustenie vlastného auta sa vždy z objektívnych dôvodov nevykonáva.

Objekty infraštruktúry

Je tiež veľmi dôležité, ako všeobecne sa táto oblasť rozvíja: existuje minimálne množstvo komerčných a sociálnych zariadení potrebných pre normálny život:

• nemocnice, pôrodnícke miesta,
• škola, škôlka,
• mail, sociálne objekty,
• obchody, lekárne, kaderníctvo,
• miesta voľného času.

Blízkosť priemyselnej výroby

Napokon rovnako dôležitým parametrom je ekologická situácia v oblasti. Nemali by ste si vybrať bývanie s množstvom umiestnených "špinavých" odvetví:

• sadzí
• chemických a petrochemických podnikov
• zariadenia na recykláciu odpadu a mnoho ďalších.

Po zistení, aký je mestský dom a aké sú jeho kľúčové rozdiely v porovnaní s inými podobnými rezidenčnými nehnuteľnosťami, musíte tiež vziať do úvahy spätnú väzbu od vašich susedov, históriu obce - všetky neoficiálne informácie, ktoré pomôžu prijať správne rozhodnutie.

K dispozícii je odborný komentár k funkciám výberu mestského domu.

Výhody nad mestským apartmánom a súkromným domom

Obľúbenosť mestských domov na západe av Rusku je spôsobená pomerne špecifickými výhodami.

Často mestské domy majú voľné usporiadanie, čo vám umožní vybaviť obytný priestor pre seba.

2. Poľnohospodárska pôda

Poloha mimo mesta a vlastný pozemok umožňuje organizovať rekreačnú oblasť na čerstvom vzduchu, vytvoriť záhradu alebo kuchyňu, ktorá maximálne prináša životný štýl do krajiny.

Mestské domy sú zvyčajne postavené na blízkych predmestí, čo výrazne znižuje cenu za meter štvorcový. Usporiadanie takýchto budov naznačuje kuchyňu a priestrannú obývaciu izbu v prvom poschodí, na druhom mieste sú funkčné priestory, ako je spálňa, štúdia, knižnica, skleník, biliard alebo telocvičňa. Kúpeľne môžu byť na každom poschodí, často v mestskom dome je vstavaná garáž. Mestský byt takejto oblasti a funkčnosť bude stáť výrazne viac.

So všetkou izoláciou obytných priestorov má mestský dom stále spoločné priestory. Najmä strecha, suterén a ďalšie prvky. Takže jeho prevádzka zahŕňa kolektívnu zodpovednosť nájomcov, ktorá môže znížiť náklady.

5. Rodinné okolie

Rodinné domy sú vhodné pre tzv. Rodinné okolie, kde deti na jednej strane nežijú so svojimi rodičmi pod jednou strechou, na druhej strane sú veľmi blízko. Takto dospelé deti majú väčšiu šancu pomôcť starším rodičom a starajú sa o svojich vnukov.

nedostatky

Čo je výhodou pre niektorých, môže byť vážnou nevýhodou pre iných. Otázka infraštruktúry má preto zásadný význam.

1. Dopravná dostupnosť. Umiestnenie a dopravná infraštruktúra sú dôležitým kritériom. Ak mestská cesta vedie na bežnú cestu a máte súkromné ​​auto, a ak sa v blízkosti nachádza zastávka verejnej dopravy, môžete sa rozhodnúť pre život v prírode.

2. Sociálna infraštruktúra. Ďalšie riziko predmestského života. Nie vždy v predmestských oblastiach, kde sú postavené mestské domy, je tu škola, škôlka, nemocnica, lekáreň a dokonca aj obchod s potravinami. A ak áno, potom budú ďalšie nepríjemnosti spôsobené odľahlosťou sociálnych inštitúcií.

3. Susedia. So všetkou izoláciou mestského domu má stále spoločné priestory. Takže budete mať susedov. Tu mestský dom stráca súkromnú chatu, kde ste jediným majiteľom územia. Ale cena otázky je iná. Navyše, ak je to potrebné, príde k niekomu, kto sa vydá na soľ.

Kde v Kirov si môžete kúpiť mestský dom

Townhouses v našom regióne nie sú postavené tak často. Jednou z najvýhodnejších ponúk je obec Poroshino, osada Talitsa, ulice Vidnaya, číslo domu 2. Existuje sedem typových domov v rozmedzí od 150 do 156 metrov štvorcových. každý s pozemkom od 2 do 5 akrov. Cena - 28 tisíc rubľov za štvrťrok. meter.

ekologicky čistá oblasť, 10 km od mesta,

priamou cestou do Kirov, prítomnosťou existujúcich ciest verejnej dopravy,

plyn, elektrina, ústredné vodovod, ústredná kanalizácia,

v pešej vzdialenosti od školy, materskej školy, rekreačnej oblasti a obchodov.

Z čoho sú postavené

Založenie mestského domu je vyrobené z monolitického železobetónu, ktorý zabezpečuje pevnosť a spoľahlivosť budovy. Okrem toho sa tento materiál skladá zo zložiek šetrných k životnému prostrediu. Steny domu sú z blokov "Teplosten", pozostávajúce z troch vrstiev. Prvá vrstva - nosič - je vyrobená z expandovanej hliny. Druhá vrstva je izolácia z polystyrénovej peny a tretia - dekoratívna fasáda.Všetky tri vrstvy sú pevne prepojené tyčinkami z čadičového a plastového materiálu, ktoré nemrznú a nerozrezávajú. Tento materiál je odolný, estetický a udržuje si teplo dobre.

Murované stropy sú železobetónové a strecha je obložená mäkkými dlaždicami. Voľné rozloženie vám umožňuje vybrať si z 3 až 5 izieb s alebo bez teplej garáže.

Úplné informácie nájdete na telefónnom čísle 8 900 526 25 22 alebo 26-25-22.